Interesul pentru sectorul industrial a rămas ferm pe parcursul primelor 8 luni din 2015, entuziasmul afisat fata de proprietățile industriale a rezultat într-un volum investițional total de 260.6 milioane de euro*, de șapte ori mai mare in comparatie cu volumul total investitional de anul trecut, care a fost, de asemenea, unul ridicat.
În cadrul regiunii, sectorul industrial a luat, de asemenea, amploare, reprezentând până la 20% din volumul total de investitii (în 2014 și 2015), în comparație cu doar 7% în perioada de boom 2006-2008.
Investitorii din Republica Cehă și SUA au dominat piata de investitii industriale romanesti în 2015. De subliniat că numai investitorii străini au contribuit la totalul investițiilor în acest an.Tranzacțiile majore curente ii sunt atribuite dezvoltatorului/investitorului CTP Invest care a achizionat parcul industrial ProLogis Park Bucharest și, de asemenea, parcul industrial Bucharest West ambele aflate in zona de Vest a Bucurestiului.
Dupa aceste doua tranzactii doar anuntate si inca neinchise oficial, CTP Invest devine principalul actor pe piața românească, cu mai mult de 350.000 mp din totalul spatiilor industriale si logistice.
Atentia dezvoltatorilor se va orienta tot spre proprietati atractive din punctul de vedere al investitiei, localizate in zone strategice cu un mix de chiriasi bun si cu teren aferent pentru viitoare extinderi.
Perspectivele pieței de investiții rămân favorabile pe fondul cererii din ce in ce mai mari din partea clientilor și a scaderii ratei de neocupare, cumulate cu randamentele investionale care rămân printre cele mai ridicate din Europa. În prezent, mai mulți investitori străini iau în calcul intrarea pe piata locala astfel ca ne asteptam sa mai vedem cel putin o tranzactie majora. Cu doar câteva active generatoare de venituri aflate la vanzare, ne așteptăm ca atentia sa se concentreze asupra achiziției de active cu potențial de dezvoltare pentru logistica sau productie.
Gijs Klomp, managerul departamentului Capital Markets a menționat: “Sectorul industrial european trece printr-un proces de consolidare, cu jucători, care fie asimilieaza jucatori mai mici și/sau active individuale, în scopul obtinerii unei poziții dominante pe piață sau chiar ieșirea din piețele unde nu pot obtine o masa critica”.
“Toate acestea au condus la o compresie semnificativa a randamentului investitional în piețe precum Polonia și Republica Cehă. România, care rămâne una dintre piețele cel mai puțin concentrate din regiune, nici un jucător neavand o cotă de piață de peste 10%, și, de asemenea una dintre cele mai ieftine piețe, a devenit atractiva pentru acei actori care doresc să-și extindă portofoliile la nivel regional sau european”, a adăugat el.
“România a devenit atractiva si datorita unor imbunatatiri semnificative in sectorul de productie cat si in cel de vânzare cu amănuntul aflat in creștere rapidă, toate acestea ducand la cresterea cererii pentru spatii industriale”, a precizat Klomp.
Dana Bordei, managerul departamentului Industrial a declarat: Actualii chiriasi sunt si ei influentati de miscarile din acest sector. Pe măsură ce piețele “tradiționale”, cum ar fi București, Cluj-Napoca, Timisoara au un numar din ce in ce mai limitat de spatii industriale disponibile, noi hub-uri apar pe hartă, cum ar fi Iași, Deva și Târgu Mureș. Avand cererea în creștere și dezvoltatori interesați de a începe constructii speculative și/sau proiecte personalizate de partea lor, investitorii vor urma exemplul și vor continua sa alimenteze piata de investitii pentru acestor sector””
Despre CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBG), Fortune 500 și S&P 500 cu sediul central in Los Angeles, este cea mai mare companie in domeniul imobiliar din lume și societate de investiții (în termeni de venituri, 2014).
Compania are mai mult de 70.000 de angajati (excluzand companiile afiliate), și deservește proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin intermediul celor peste 400 de birouri (excluzand filialele) din intreaga lume. CBRE ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor; Servicii corporate; administrarea proprietatilor, management de proiect; bancare ipotecare; evaluare; Servicii de consultant pentru dezvoltari imobiliare; de administrare a investițiilor; si de cercetare si consultanta.
Detalii, la www.cbre.com
