Pe măsură ce modul de lucru s-a schimbat de la cel tradițional către cel descentralizat, soluțiile tip Flex Office câștigă teren. Aceasta, fie că vorbim de operatori co-working sau servicii din partea proprietarilor, arată concuziile The New Design of Work, conferința de birouri organizată, pe 6 mai, de Bucharest Real Estate Club și Romania Property Club.
Datele iO Partners evidențiază o diversificare a strategiilor de ocupare prin identificarea a cinci modele distincte de lucru, adaptate noilor realități economice. „În timp ce modelul „Office Centric” presupune o prezență la birou de până la 75% (cu un accent major de 70% pe activități individuale), piața observă o schimbare de paradigmă în rândul organizațiilor cu o rată de utilizare mai scăzută.
Astfel, companiile care înregistrează o prezență la birou sub pragul de 30-45% fac deja tranziția către opțiuni flexibile, optimizând spațiul prin ajustarea raportului de partajare (sharing ratio) și prioritizarea interacțiunii sociale în detrimentul posturilor de lucru statice”, explică Laura Ene, senior consultant, Tenant Representation, iO Partners.
În ceea ce privește chiriile, conform iO Partners, la București acestea variază între 15-22 euro/mp lunar, iar în centrele regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov – între 12,5 și 17 euro/mp. Rata de neocupare cea mai mică se regăsește în Brașov – 6,7% iar cea mai mare la Iași cu 13,3%.
În București, aceasta este la 10.3%. În perioada T1 2025 – T1 2026 au fost tranzacționați 300.000 mp în București și 51.000 mp în centrele regionale, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași fiind cele mai active.
Vastint are în derulare cel mai mare șantier al unui proiect de birouri din București , faza a doua a Timpuri Noi Square, în suprafață de 60.000 mp. „Noua clădire este concepută ca un proiect de referință care elimină combustibilii fosili și se bazează pe surse regenerabile, incluzând 1.700 mp de panouri fotovoltaice, pompe de căldură și puțuri geotermale.
Obiectivul nostru este obținerea certificării LEED Platinum la cel mai înalt nivel (peste 100 de puncte). Faza 2 aduce, de asemenea, un mix extins de retail, inclusiv New Tales – un concept unic ce va îmbina pe o suprafață de aproximativ 6.000 de mp o ofertă gastronomică variată și servicii culturale”, explică Maria Badea, senior leasing manager, Vastint Romania.
CPI Property Group Romania deține un portofoliu de birouri de 280.000 mp, reprezentând 8% din stocul modern al Bucureștiului. Portofoliul s-a consolidat semnificativ prin extinderea activelor din zona medicală și de sănătate.
Astfel, clădiri precum Iride eighteen, myhive Victoria Park sau Băneasa Airport Tower au fost convertite parțial sau total în spații medicale, găzduind operatori de servicii medicale private precum Provita, Leventer Medical Group sau Regina Maria.
„Pentru noi, această acțiune a generat nu doar diversificarea mixului de chiriași, dar a însemnat deopotrivă creșterea stabilității și a predictibilității, un grad mai mare de utilizare a acestor spații într-un context de lucru hibrid, creșterea valorii acestor active, a ratei de ocupare și nu în ultimul rând, o diferențiere clară față de competiție”, explică Andreea Cotigă, head of Leasing Office, CPI Property Group Romania.
Conceptul de spații de co-working, alături de cel de spații de birouri flexibile, a evoluat semnificativ, trecând de la utilizarea predominantă de către startup-uri și freelanceri la o adoptare tot mai largă de către companiile mari (enterprise).
„Spațiile de birouri flexibile sau managed offices devin o opțiune tot mai frecvent aleasă de companii într-un anumit punct al evoluției lor, atunci când nevoia de adaptabilitate și scalabilitate devine esențială. Aceste soluții le permit să evite contractele de închiriere pe termen lung, să optimizeze costurile fixe și să integreze flexibilitatea ca parte strategică a portofoliului lor imobiliar, nu doar ca o opțiune temporară”, spune Andreea Birladeanu, general manager, Mindspace Romania.
Acesta este unul dintre principalii jucători de pe piața spațiilor de lucru flexible, care operează două hub-uri majore în zone cheie ale Capitalei: Mindspace Business District, în zona Dimitrie Pompeiu, și Mindspace Victoriei, în zona ultra-centrală.
Ana-Maria Nemțanu, director of Leasing, Hagag Development Europe: „Observăm o cerere susținută pentru spațiile de birouri de tip boutique, în special în zonele centrale premium, unde accesibilitatea, calitatea designului și mixul de facilități joacă un rol esențial în decizia de ocupare.
Flexibilitatea și integrarea serviciilor devin criterii tot mai relevante pentru chiriași, ceea ce menține interesul ridicat pentru conceptele de birouri private complet servisate. Un exemplu elocvent este H Private Arghezi, centrul nostru de business din zona CBD, care a atins în luna aprilie un grad de ocupare de 89%, susținut de o rată de retenție de aproape 95%.
În același timp, observăm un parcurs natural de creștere în rândul chiriașilor, o parte dintre aceștia migrând din spațiile servisate către suprafețe convenționale din portofoliul nostru, confirmând atât atractivitatea produsului, cât și importanța serviciilor și a relațiilor pe termen lung.”
