Analiza pieței imobiliare din Iași

Investițiile publice și private remodelează peisajul urban al Iașiului, care se află în plin proces de modernizare, cu peste 1 miliard de euro. Așa reiese din dezbaterea „Iași Real Estate Roundtable”, organizată, pe 24 noiembrie, de Romania Property Club. 

Potrivit unui comunicat, principalele investiții publice, proiecte majore, au înaintat. Astfel, a fost obținută autorizația de construire pentru proiectul de 700 de milioane de euro al Spitalului Regional (zona Moara de Vânt, suprafață de 200.000 mp).

Proiectul pentru noua Operă din Iași, în valoare de 80 de milioane de euro, va fi finanțat prin programul Ministerului Culturii „Temelii Culturale”. Noul stadion din zona Bahlui, un proiect de 110 milioane de euro, coordonat de Primărie, a făcut progrese pentru autorizare. 

Iulius este unul dintre cei mai mari investitori privați din Iași, cu peste 490 de milioane de euro investiți deja. Are noi investiții, de 110 milioane de euro, și lucrează la un amplu proiect de remodelare a Palas Iași, în urma colaborării cu renumitul birou de arhitectură Foster + Partners.

Retailul, cel mai dinamic

Retailul este, fără îndoială, cel mai dinamic sector al pieței locale imobiliare. Anul acesta, Prime Kapital a inaugurat Mall Moldova, o destinație regională de 125.000 mp. Iar Iulius mai lucrează la un nou concept de proximitate, în suprafață de 16.000 de mp, în zona Tomești, din apropierea Iașiului. 

„Remodelarea Palas are la bază un principiu clar: eficientizarea spațiilor existente fără a construi noi clădiri. Transformarea, funcțională și estetică, va aduce încă aproximativ 16.000 mp de suprafață închiriabilă, facilitând accesul unor noi retaileri și extinderea celor existenți.

Ancorele de fashion existente se vor extinde și vor implementa noi concepte unice în regiune. Vom avea retaileri internaționali prezenți în premieră în regiune, atât în segmentul mass market, cât și în segmentul premium de fashion, beauty și entertainment.

Vor exista zone de joacă pentru copii amenajate atât în interior, cât și în exterior, precum și noi concepte tematice de restaurante și cafenele. Vom proiecta un nou centru de evenimente, iar anumite zone ale parcului vor beneficia de o reamenajare peisagistică, incluzând peluze în pantă și spații de joacă interactive”, a declarat în cadrul evenimentului Marinela Roșca, development retail leasing manager, Iulius. 

A7 va deschide noi oportunități pentru facilități de producție și logistică

Cel mai așteptat proiect din întreaga zonă de nord-est a țării este Autostrada Moldovei (A7). Deși o ușoară întârziere a amânat deschiderea câtorva loturi, se estimează că aceasta va fi pe deplin funcțională de la București la Pașcani, până în 2026.

Acest lucru va eficientiza rutele de transport și va deschide noi oportunități pentru facilități de producție și logistică într-o zonă care are cea mai mare nevoie de dezvoltare economică.  Până de curând, întreaga regiune de Nord-Est contribuia doar marginal la stocul național de spații industriale și logistice moderne al României (sub 4%). Astăzi, piața se extinde rapid. În prezent, conform companiei de consultanță 4BIZ Properties, zona Iași include peste 370.000 mp de astfel de spații aflate în diverse stadii de dezvoltare (livrate, în construcție sau în planificare), realizate de investitori precum: Proinvest – 108,000 mp, Eli Parks – peste 61,000 mp, Olympian Parks – peste 85,000 mp, Oresa – 50,000 mp și Kaufland –  67,000 mp. 

Piața terenurilor

Piața terenurilor din zona Iași este extrem de dinamică, fiind impulsionată de o cerere constant ridicată, în special pentru dezvoltări rezidențiale, mixte, logistice/industriale și de retail.

Conform datelor companiei de consultanță 4BIZ Properties terenurile autorizate au prețuri între 50-120 euro/mp pentru dezvoltări logistice și 180-400 euro/mp pentru dezvoltări de retail,. Iar pentru dezvoltările rezidențiale și mixed-use, terenurile au prețuri ce pleacă de la 150 euro/mp și ajung până la 2.000 euro mp în zona ultra-centrală a orașului. 

În ceea ce privește accesibilitatea, Iași rămâne singurul oraș dintre cele șase mari piețe (București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Constanța) unde prețurile pentru unitățile noi sunt încă sub pragul de 2.000 euro/mp. Conform Imobiliare.ro, prețul mediu pentru apartamentele noi se situa, în octombrie, la 1.921 euro/mp, în creștere cu 10% față de octombrie 2024. 

Piața de birouri

Piața de birouri din Iași a rămas stabilă, fără noi adăugiri la stocul de aproximativ 300.000 mp. Rata de neocupare se menține în jurul valorii de 15%, în timp ce chiriile au rămas stabile, cu un nivel solicitat de 15–17 euro/mp pentru proprietățile prime.

Ținând cont de scăderea ratei de neocupare în București, de pipeline-ul limitat și de cererea în creștere a chiriașilor la nivel național, Iași ar putea deveni o destinație mai atractivă pentru chiriașii de birouri, în viitorul foarte apropiat. Aceasta, deoarece orașul oferă un cost al vieții mai avantajos pentru studenții interesați să rămână aici după absolvire.

Cu una dintre cele mai slab dezvoltate piețe hoteliere, Iașiul are totuși cel mai ambițios pipeline din România, cu aproximativ 670 de camere noi anunțate în 5 proiecte, conform datelor Est Hospitality. Bugetul total de dezvoltare al acestor proiecte este estimat la 75–80 de milioane de Euro.

În concluzie, Iașiul se transformă într-un oraș modern, bine conectat și extrem de atractiv pentru investiții, impulsionat de o combinație de inițiative publice și investiții substanțiale din sectorul privat.

Cu prețuri competitive ale locuințelor, un mediu de retail dinamic și o infrastructură în expansiune, orașul devine o destinație de top pentru investiții în regiunea de nord-est, pregătind terenul pentru o dezvoltare urbană și regională sustenabilă în anii următori.