Investițiile în securitate și infrastructură cresc apetitutul pentru dezvoltări imobiliare în Brașov, cu precădere în proiecte hoteliere, rezidențiale, logistice și mixed-use.
Acestea sunt principalele concluzii ale evenimentului Brașov Real Estate Roundtable, organizat de Romania Property Club, pe 10 aprilie, la Brașov, potrivit comunicatului transmis redacției.
900 de milioane de euro, în investiții publice
Primăria a bugetat 154 de milioane de euro pentru investiții în 2025 care urmează să fie alocate pentru educație (noi grădinițe și școli, precum și consolidarea școlilor vechi), dezvoltare publică (noul Spital de Pneumologie, Sala Polivalentă, Stadionul Tineretului, parcuri noi și reabilitarea clădirilor publice), infrastructură și turism (extindere și modernizare zona de schi Brașov – Poiana). Consiliul Județean are un buget de 172 de milioane de euro pentru infrastructură: 100 km pentru drumuri județene și 53,1 km pentru Centura Metropolitană Brașov. Unul dintre cele mai discutate proiecte este fabrica de publeri Rheinmetall din Victoria, un proiect în valoare totală de peste 500 de milioane de euro, susținut din fonduri de la Comisia Europeană precum și din fonduri publice românești.
O piață hotelieră în plină dezvoltare
În 2024, Brașovul a înregistrat 1,5 milioane de turiști, a treia destinație a țării după București (1,9 milioane) și Constanța (1,7 milioane). După deschiderea Swissotel din Poiana Brașov de anul trecut, alte 1.286 de camere afiliate unor lanțuri internaționale sunt în dezvoltare pentru perioada 2025-2028.
| Pipeline Hoteluri Brașov | Clasificare | Număr de camere |
Operator | Data estimativă inaugurare |
| Hotel apartment Brașov | 4* | 100 | Independent | 2025 |
| Hilton Garden Inn | 4* | 130 | Hilton | 2026 |
| Ibis Styles | 3* | 126 | Accor | 2026 |
| AC by Marriott | 4* | 161 | Marriott | 2027 |
| Mercure Brașov Centre | 4* | 180 | Accor | 2027 |
| Kempinsky Poiana Brașov | 5* | 120 | Kempinsky | 2027 |
| International branded hotel Poiana Brașov | 4/5* | 150 | TBA | 2027 |
| Hyatt Regency | 5* | 189 | Hyatt | 2028 |
| TOTAL | 1286 |
sursă: Est Hospitality pentru RPC
Orașul găzduiește Coresi, cel mai mare proiect de regenerare urbană din România, pe o suprafață de 100 de hectare. Planurile de dezvoltare viitoare includ o clădire de birouri de 10.800 mp, reabilitarea clădirii istorice Hangar (3.000 mp) cu un concept de divertisment gastronomic, o arenă de sport de 20.000 mp și un campus educațional de 4.000 mp în parteneriat cu o școală privată.
Brașovul se conturează tot mai mult ca un punct de atracție major pe piața imobiliară, datorită combinației sale unice de dezvoltare economică, turism în creștere și calitate ridicată a vieții. Piața rezidențială este în plină dezvoltare, orașul fiind pe locul doi la nivel național, după Cluj-Napoca din punct de vedere al prețurilor. Zona Centrului Istoric a înregistrat cea mai mare creștere în 2024, față de anul anterior, cu 35%. Tot aici este cel mai ridicat preț din oraș pentru apartamentele noi, de 3.000 de euro/mp, conform cu datele Imobiliare.ro.
| Cea mai mare creștere a cererii 2024 vs. 2023 | % |
| Centrul Istoric | 35% |
| Harmanului | 25% |
| Triaj | 23% |
sursa: Imobiliare.ro
| Zonele cu cele mai mari prețuri 2024 vs. 2023 | euro/mp |
| Centrul Istoric | 3002.79 |
| Central | 2407.41 |
| Noua | 2267.92 |
Piața de birouri locală a fost stabilă în ultimul an, iar stocul de Clasă A s-a menținut la 152.000 mp. Pe termen mediu, pe măsură ce disponibilitatea clădirilor de birouri de calitate bine amplasate în București scade, companiile își vor regândi fluxurile de lucru, iar departamentele de suport vor putea fi relocate în hub-uri regionale, Brașovul fiind favorizat de apropierea de capitală.
Coresi și AFI Brașov rămân proiectele dominante pe piața locală de retail, unde chiria prime în centrele comerciale se situează la 50 de euro/mp, respectiv 40 de euro/mp pentru retailul stradal și 8-14 euro/mp pentru parcuri de retail.
În ceea ce privește sectorul logistic și al parcurilor industriale, toți cei trei mari jucători: VGP, WDP și CTP sunt prezenți cu investiții semnificative. Stocul din Brașov a ajuns la 470.000 mp, 16% din acesta fiind construit în ultimul an. Alți 13.000 mp sunt în dezvoltare. Chiria pentru spații logistice și industriale de clasă A a ajuns la nivelul de 4,4 de euro/mp.
Extensia la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Romania Property Club (RPC) a fost înființată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare, cu impact pozitiv, în marile centre regionale ale țării: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța. Pune accent pe dezvoltări durabile, ecologice, care adaugă un plus de valoare orașelor.
O inițiativă a unor lideri regionali, Romania Property Club conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele internaționale, cu scopul de a stimula potențialul economic al orașelor regionale din România. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.
