Mai aproape de clienți. Mai aproape de angajați. Mai aproape de viața reală. În spatele fiecărui depozit stau oameni, echipe și ore câștigate sau pierdute în trafic. De la această realitate simplă pornește Olympian Parks.
Dezvoltatorul are în portofoliu parcuri logistice premium, atent poziționate lângă orașe și lângă comunități. Reduce, astfel, distanțele, construind spații sustenabile, gândite pentru eficiență, confort și performanță pe termen lung. Logistica poate deveni, în consecință, un avantaj competitiv real.
Pentru Ana Dumitrache, CEO Olympian Parks, logistica modernă nu înseamnă doar metri pătrați construiți sau chirii competitive, ci ecosisteme funcționale care generează valoare reală, spații în care producția, distribuția și oamenii pot lucra eficient împreună.
Parcurile sunt amplasate strategic, lângă marile centre urbane, cu acces rapid la artere principale, transport public, creând spațiul favorabil integrării unei forțe de muncă educate și talentate. Astfel, timpul pierdut pe drum nu devine un cost ascuns, pentru companii și echipe. Această proximitate face diferența dintre un simplu depozit și un hub de tip „add value”.
„În parcurile dezvoltate, nu vorbim doar despre depozitare clasică, ci despre spații capabile să susțină activități hibride: producție ușoară, asamblare, personalizare, showroom, distribuție urbană rapidă” – Ana Dumitrache, CEO Olympian Parks.
Ce înseamnă „add value”, pentru managementul Olympian Parks?
„În parcurile dezvoltate, nu vorbim doar despre depozitare clasică, ci despre spații capabile să susțină activități hibride: producție ușoară, asamblare, personalizare, showroom, distribuție urbană rapidă. Mezaninele, specificațiile tehnice ridicate și flexibilitatea configurării permit chiriașilor să-și aducă mai multe funcțiuni sub același acoperiș. Practic, depozitul devine un centru operațional complet, unde marfa nu doar stă, ci se transformă și capătă valoare”, explică Ana Dumitrache.
Pentru companii, asta înseamnă lanțuri logistice mai scurte, costuri mai mici și o viteză mai mare de reacție în piață.
Un detaliu mai puțin vizibil, dar esențial pentru modul în care operează Olympian Parks, este selecția atentă a mixului de chiriași.
„Compania nu urmărește neapărat giganți logistici, care ocupă zeci de mii de metri pătrați, ci businessuri medii, dinamice, legate direct de oraș și de consumul urban. Producători, distribuitori, companii de food, textile sau pharma, care au nevoie de spații mai sofisticate, nu doar mai mari. Această orientare creează parcuri mai vii, cu activitate constantă și cu procese cu valoare adăugată, nu simple zone de stocare.”
În același timp, cultura operațională pune accent pe disciplină și întreținere impecabilă. Fie că vorbim despre Oradea, Cluj sau Constanța, standardul este același: curățenie, platforme rezistente, uși fiabile, funcționalitate fără compromisuri. „Un depozit bine întreținut nu este doar estetic, ci influențează direct productivitatea și moralul echipelor care lucrează zilnic acolo”, susține CEO-ul Olympian Parks.
La Otopeni, Olympian Park North Bucharest, flagship-ul portofoliului are, în prezent, 22.000 mp, dar cu potențial de dezvoltare până la 250.000-300.000 mp. Proximitatea față de linia de metrou care este deja în construcție și conexiunile rapide cu principalele autostrăzi care leagă Bucureștiul de restul țării transformă locația într-un magnet pentru businessuri cu valoare adăugată.
Sustenabilitatea, diferențiatorul real…
… Nu ca slogan, ci ca execuție.
Construcții premium, panouri cu izolație superioară, pardoseli și platforme din beton, uși industriale de top, pompe de căldură și, în curând, panouri fotovoltaice. Clădirile sunt construite să reziste și să reducă pierderile energetice, dar și costurile chiriașilor. În zilele geroase, temperatura interioară rămâne stabilă fără efort, dovadă că eficiența nu trebuie să fie spectaculoasă, ci inteligentă. „Rezultatul final este cel care contează și ne diferențiază”, apreciază oficialul Olympian Parks.
În același timp, sustenabilitatea înseamnă, pentru Ana Dumitrache, mai mult decât eficiență energetică sau materiale performante. Înseamnă oameni și decizii corecte pe termen lung: acces facil la muncă, birouri confortabile, un echilibru real între viața profesională și cea personală.
Dar și onestitatea de a nu forța un client într-un spațiu nepotrivit, sau de a promite mai mult decât poți livra. Pentru că productivitatea adevărată nu vine din compromisuri, ci din condiții corecte și din relații stabile, construite în timp. Nu din rotații constante de chiriași!
„Nu” nu este un reflex, ci ultima opțiune
„Fiecare solicitare este analizată, ajustată, recalibrată, astfel încât spațiul să fie adaptat nevoii reale a clientului, nu invers. Este o abordare flexibilă, aproape de spiritul Olyfamily, în care dialogul și colaborarea cântăresc mai mult decât rigiditatea procedurală. Nu există «nu», există «încercăm împreună», ajustăm ca să se potrivească, găsim soluții inovatoare și creative, dar fără să forțăm clientul să încapă în spațiu” a precizat Ana Dumitrache.
Portofoliul Olympian Parks include proiecte moderne la Constanța, Cluj, Oradea și, în curând, Iași, iar cererea a depășit, deja, spațiile disponibile. Într-un business atât de concret, managementul nu se face din spatele unui ecran.
„Proactive management” înseamnă întâlniri pe șantier, discuții directe cu clienții, decizii luate la fața locului. Pentru Ana Dumitrache, rezultatele vin din implicare fizică și din echipe care lucrează împreună, nu la distanță.
Într-o industrie atât de operațională, în care fiecare oră contează, această implicare directă reduce fricțiunile și creează încredere. Este un stil de leadership care pune accent pe responsabilitate și pe cultura performanței, nu pe distanță birocratică. Clienții apreciază flexibilitatea și relația directă, apropiată, specifică unui family office, nu unei corporații rigide. Filosofia este clară: „Ospitalitate, nu rigiditate”.
Cu peste 850.000 mp dezvoltați, de-a lungul timpului, de grup, amprenta Olympian este, deja, recognoscibilă în piață. „Dacă sunt panouri albastre, e foarte posibil să fie un produs Olympian.”
Într-o industrie dominată de volum, compania mizează pe calitate, proximitate și relații pe termen lung. Iar asta face diferența.
Sandra TEODORESCU
sandra.teodorescu@ziuacargo.ro
