Companiile au închiriat, în primele 9 luni, circa 750.000 mp de spații logistice și industriale, cu 30% mai mult față de perioada similară din 2024.
Datele sunt cuprinse în raportul Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de consultantul imobiliar Cushman & Wakefield Echinox. Dacă se menține ritmul, suprafața tranzacționată ar putea atinge, și în 2025, pragul de 1 milion mp, media ultimilor 5 ani, potrivit unui comunicat.
Cifrele din T3 indică 235.000 mp spații închiriate, companiile fiind mult mai active în acest interval de aceeași perioadă a anului trecut (164.000 mp). Totuși, volumul tranzacționat este pe un trend de ușoară scădere, comparând cu T2 și T3, când cererea a fost în jur de 260.000 mp/trimestru.
Ștefan Surcel, head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Vedem un echilibru între contracte noi și renegocieri ale celor existente, semn că firmele caută atât stabilitate, cât și oportunități de dezvoltare. Dar se uită foate atent la eficientizarea costurilor și operațiunilor logistice.
Zona București–Ilfov atrage în continuare cea mai mare parte a cererii, însă orașele regionale devin tot mai relevante și competitive. Acest lucru contribuie la creșterea apetitului dezvoltatorilor pentru aceste piețe emergente”.
Dacă la nivelul primelor 9 luni, contractele noi au reprezentat 60% din suprafața tranzacționată, în T3 renegocierile contractelor existente au fost majoritare, cu 52% din volumul total. Chiriașii continuă să analizeze foarte atent opțiunile existente și să-și eficientizeze costurile unei posibile mutări.
Bucureștiul se menține destinația preferată a companiilor care închiriază spații de logistică și depozitare, cu aproape 75% din volumul tranzacționat în 9 luni (560.000 mp). Timișoara (75.100 mp), Craiova (16.000 mp) și Cluj (15.000 mp) au fost cele mai dinamice piețe secundare.
Cele mai mari două tranzacții încheiate în T3 reprezintă contracte de renegociere (76.000 mp, respectiv 27.000 mp), ambele cu spații din CTPark Bucharest West din apropiere de A1, principalul hub logistic din țară.
Cele două tranzacții au fost intermediate de echipa de industrial a Cushman & Wakefield Echinox. Clasamentul este completat de o extindere de 15.000 mp a unui chiriaș existent în WDP Park Stefanești și o tranzacție de tip pre-lease de 14.500 mp în Craiova Business Park.
Stocul modern total de spații industriale și logistice din România era de aproape 7,78 milioane mp la finalul T3. Dezvoltatorii au finalizat proiecte cu o suprafață închiriabilă de 209.300 mp la nivel național în primele 9 luni, cu 24% mai redus raportat la aceeași perioadă din 2024.
Pe de altă parte, planurile de investiții sunt consistente pentru sfârșitul anului și începutul celui viitor, portofoliul de proiecte aflate în construcție fiind de aproximativ 412.000 mp.
Chiar dacă dezvoltatorii au fost mai precauți în livrarea de noi proiecte, în contextul unei cereri consistente, rata de neocupare la nivel național s-a diminuat ușor, ajungând la 5,7% (5,4% în București).
Chiriile de referință în București și în principalele centre industriale și logistice din țară au rămas stabile. Acestea s-au situat, în general, între 4,3 și 4,7 euro/mp/lună în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Ploiești, Pitești sau Sibiu.
În trimestrele următoare, am putea asista la ușoare ajustări ale costurilor de închiriere, având în vedere că atât costurile de construcție, cât și prețurile de achiziție a terenurilor sunt în continuă creștere în toate locațiile relevante din România.
