Iașiul apasă pedala de accelerație la capitolul piață imobiliară, arată cifrele celei de-a 4-a ediții a Iași Roundtable, eveniment organizat de Romania Property Club.
Amploarea dezvoltării regiuni este certă: 50.000 mp de spații logistice în construire și 125.000 mp planificați, intrarea IKEA, extinderea Palas Iași, investiții în autostrăzi și aeroport, plus 13.000 de apartamente în construire și autorizare, potrivit unui comunicat.
Foster + Partners sunt două nume care schimbă percepția orașului pe harta investițiilor internaționale. Biroul de arhitectură cu care Iulius redesenează Palas într-o investiție de 80 de milioane de euro, plus cel mai mare portofoliu hotelier în dezvoltare din orașele secundare ale României – 553 de noi camere. Iar IKEA a obținut autorizația de construire pentru primul său magazin ieșean.
Toate acestea se adaugă unor investiții publice consistente, cum sunt lucrările la sectorul Adjud-Pașcani al Autostrăzii Moldovei (A7), prevăzute pentru finalizare în acest an. Construirea Spitalului Regional de Urgență Iași, un proiect de peste 650 de milioane de euro, a debutat în 2026, iar pentru Aeroportul Iași s-a aprobat modernizarea terminalului T3, o investiție de aproximativ 12 milioane de euro.
Gabriel Iaţco, Shopping Center manager Palas: „Compania noastră va ajunge la investiții în valoare de peste 440 milioane de euro în Palas, odată cu procesul de remodelare a ansamblului mixt. Noul Palas va integra branduri în premieră regională, concepte HoReCa inovatoare, magazinele ancoră deja prezente vor fi extinse și amenajate conform standardelor internaționale, precum și mai multe zone pietonale și spații verzi.
Proiectul include un centru de evenimente mai amplu și modern, intervenții peisagistice care încurajează joaca și relaxarea în natură, dar și o fațadă din sticlă a mall-ului, ce se va deschide către Palatul Culturii printr-o piațetă interioară și exterioară prin care oamenii vor putea circula. După remodelare, suprafaţa totală de retail va fi de 80.000 mp”.
Județul Iași își păstrează statutul de cel mai populat județ din România, după București, cu un total de 985.000 de locuitori. Este în permanentă creștere, atrăgând populație din zona Moldovei și din Republica Moldova datorită atuurilor sale: un hub tehnologic foarte important, cu un centru universitar major (55.000 de studenți), ce cunoaște o dinamizare extraordinară a zonei metropolitane.
Rata șomajului este de 3,68%, iar salariul mediu net era, la nivelul lunii ianuarie 2026, de 5.295 de lei.
Piața terenurilor este una dinamică. Conform datelor 4BIZ Properties, terenurile autorizate au prețuri între 50-120 de euro/mp pentru dezvoltări logistice și 180-400 de euro/mp pentru cele de retail. Iar pentru dezvoltări rezidențiale și mixte, costul terenurilor pornește de la 150 de euro/mp și ajunge la 2.000 de euro/mp în zona ultra-centrală a orașului.
În sectorul rezidențial, prețurile pentru noile locuințe au depășit pragul de 2.000 de euro/mp. În luna aprilie, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Iași a atins 2.053 de euro/mp util, în creștere cu 15% față de perioada similară a anului trecut, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Chiar și cu această evoluție, Iașiul rămâne cea mai accesibilă piață imobiliară după Cluj-Napoca, Brașov, București, Timișoara și Constanța. În contextul unuia dintre cele mai dinamice și atractive centre universitare la nivel național, studenții din Iași susțin o piață de chirii estimată la zeci de milioane de euro, anual.
Astfel, pipeline-ul de dezvoltare rezidențială este unul consistent. Conform 4BIZ Properties, sunt în construire și aprobare urbanistică peste 13.000 de unități locative, cu termene preconizate pentru următorii 6-7 ani.
Acestea sunt în zonele: Calea Chișinăului / bd. Chimiei / Primăverii (5.000 de apartamente), Copou (4.000), Bucium (2.500), Galata (700) și Păcurari-Rediu (peste 900).
Iașiul combină statutul de centru universitar major cu unul dintre cele mai competitive profile de costuri pentru birouri din rândul orașelor secundare românești. Orașul are un stoc total de spații moderne de birouri de 296.000 mp, nivelul chiriilor situându-se între 13 și 18 euro pe mp pe lună pentru clădirile de clasa A, conform iO Partners.
Având în vedere livrările consistente din 2023, 80.000 mp la Palas Campus și Silk District, momentan nu sunt în lucru noi dezvoltări de birouri.
Cu cea mai mare densitate comercială din România, respectiv de 764 mp/1.000 de locuitori, Iașiul nu se oprește din dezvoltare pe acest sector. Noul concept de remodelare de la Palas va aduce premiere nu doar în oraș, dar și întreaga regiune.
Ikea a primit autorizația de construire pentru primul său magazin din nord-estul României, Iașiul devenind astfel al treilea oraș după București și Timișoara pe harta de expansiune a brandului suedez de mobilă & decorațiuni interioare.
Totodată, conform informațiilor furnizate de 4BIZ Properties pentru RPC, două companii din sectorul bricolajului au finalizat sau sunt în curs de finalizare a achizițiilor de teren de 19,5 hectare în vecinătatea noului magazin IKEA.
După ani în care a fost mai degrabă „Cenușăreasa” pieței logistice naționale, oferta începe să se structureze în jurul unor dezvoltatori relevanți și a unor proiecte de clasă A. Un element foarte important este intrarea WDP prin preluarea parcului Proinvest, tranzacție estimată la peste 20 de milioane de euro.
Oferta hotelieră a Iașiului este în relativă stagnare în ultimii trei ani, piața fiind încă slab penetrată de lanțurile internaționale, doar Hampton by Hilton și Ramada fiind prezente. Planurile de dezvoltare anunțate prevăd 553 de camere noi, reprezentând un plus de 41% față de stocul existent de camere, conform Est Hospitality.
Extensia la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Asociația Romania Property Club (RPC) este o inițiativă a unor lideri regionali, ce conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele internaționale. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.
