Skanska a semnat vânzarea primei clădiri a complexului Equilibrium din București către Gordiusz Private Equity Fund, un fond de investiții administrat de Granit Asset Management, Ungaria.
Valoarea tranzacției se ridică la 52 de milioane de euro și este prima între Skanska România și acest fond de investiții, marcând o etapă importantă în dezvoltarea pieței imobiliare locale, potrivit comunicatului transmis redacției.
Clădirea are un grad de ocupare de 100% și deține certificarea LEED Platinum (2019), asigurând standarde ridicate de sustenabilitate și confort pentru chiriași. Locația sa premium oferă acces facil la mijloacele de transport în comun și o gamă variată de facilități urbane.
„Tranzacția Equilibrium 1 subliniază atractivitatea pieței de birouri din București și preferința investitorilor pentru active moderne, eficiente energetic și bine poziționate. Proprietatea oferă un mediu de lucru de înaltă calitate și o comunitate puternică de chiriași, ceea ce o transformă într-un activ strategic pentru orice portofoliu de investiții pe termen lung. Aceasta este a doua tranzacție cu o clădire de birouri <<prime>> de anul acesta, ambele atrăgând investitori noi în România – un semnal foarte pozitiv privind atractivitatea pieței noastre de capital”, a declarat Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers.
„Vânzarea cu succes a proiectului Equilibrium 1 reprezintă un moment important pentru toți cei care au fost parte din proces. Această realizare evidențiază puterea parteneriatului nostru cu Granit Asset Management, a căror viziune comună și încredere în proiect au fost esențiale pentru finalizarea tranzacției. Equilibrium 1 rămâne pe mâini capabile, iar noi ne menținem angajamentul de a promova parteneriate care aduc beneficii tuturor părților implicate pe termen lung”, afirmă Gabriel Precup, Legal and Transactions Director în cadrul Diviziei de Dezvoltare Comerciala Skanska în CEE.
„Prin această tranzacție, Granit Asset Management își propune să își extindă în continuare portofoliul internațional de proprietăți imobiliare și să își consolideze prezența pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est. Equilibrium 1 se aliniază perfect strategiei noastre pe termen lung ‘5B‘ – o viziune de a construi un portofoliu de birouri de înaltă calitate, sustenabil și competitiv în principalele capitale ale regiunii: Budapesta, București, Belgrad, Viena și Bratislava. Locația sa premium, mixul diversificat de chirași și performanța sa excepțională în domeniul ESG îl fac să se potrivească perfect cu strategia noastră de investiții”, a declarat Álmos Mikesy, CEO și președintele Consiliului de Administrație al Granit Asset Management.
Complexul de birouri Equilibrium, format din două clădiri, a devenit un reper în districtul de business din nordul Bucureștiului, Floreasca – Barbu Văcărescu, adesea denumit și noul CBD (Center Business District). Acesta nu doar redefinește designul spațiilor de lucru, ci oferă și o perspectivă estetică nouă zonei.
Prima fază, care face obiectul tranzacției menționate anterior, a fost finalizată în 2019 și are o suprafață închiriabilă de 21.000 de metri pătrați, distribuită pe 11 etaje, precum și 240 de locuri de parcare. Clădirea este certificată LEED Platinum, reflectând angajamentul Skanska pentru medii de lucru sustenabile.
„Equilibrium oferă mixul perfect pentru organizații și echipele lor: o locație ușor accesibilă, chiar la intrarea în cel mai vibrant sub-market de clădiri de birouri din București, cu un layout flexibil pentru a acomoda nevoile variate ale companiilor, o zonă verde generoasă unde membrii comunității pot lucra, bea o cafea și organiza evenimente, și cu o serie de facilități în proiect și în vecinătate care ajută cu succes la armonizarea vieții de la birou cu cea personală. Ne mândrim cu acest proiect și cu modul în care am reușit să creștem o comunitate frumoasă și ne bucurăm să vedem că acest lucru este apreciat și de către investitori”, declară Aurelia Luca, vicepreședinte Executiv Operațiuni Ungaria și România în cadrul Diviziei de Dezvoltare Comercială Skanska in CEE.
Equilibrium înseamnă mai mult decât design și sustenabilitate; este și despre comunitate și despre cum se simt membrii ei, în interacțiunile zilnice cu proiectul. Conform sondajului „Office Life Survey”, realizat de Skanska în 2024, aflat deja la a patra ediție, majoritatea respondenților (91%) au apreciat în mod deosebit serviciile și facilitățile din cadrul clădirii Equilibrium 1, cum ar fi cele de tip HoReCa, spațiile verzi și zonele de relaxare, precum și infrastructurA destinată persoanelor cu un stil de viață activ – dușuri, vestiare și parcări dedicate bicicletelor.
Proiectul încorporează soluții avansate de sustenabilitate care contribuie semnificativ la eficiența resurselor și la reducerea amprentei de carbon. Printre acestea se numără: sisteme inteligente de control al climatizării, iluminat eficient energetic cu senzori de mișcare și un sistem inteligent de management al clădirii (BMS) care permite monitorizarea și optimizarea consumului de energie. În plus, spațiile de relaxare – dotate cu încărcătoare wireless, prize și WiFi gratuit – sunt accesibile atât rezidenților cât și comunității.
„Equilibrium 1 este un exemplu de investiție imobiliară care îmbină designul modern cu o performanță energetică de excepție, incluzând sisteme avansate și materiale sustenabile ce îmbunătățesc confortul utilizatorilor și reduc impactul asupra mediului. Clădirea pune accentul pe implementarea de soluții sustenabile cum ar fi: recuperarea apei provenită din precipitații, iar echipamentele termice și de ventilație se încadrează în clasa de eficiență A+. Energia electrică contractată pentru operarea clădirii provine din surse regenerabile, iar consumurile de energie și apă sunt monitorizate și afișate în timp real pe un ecran în recepția clădirii”, se arată în comunicat.
Pe parcursul procesului de vânzare, Skanska a fost consiliată de Peli Partners – consultanță juridică, Mazars România – consultanță financiar-contabilă și Ana-Maria Notingher – consultanță fiscală. Serviciile de intermediere în numele Skanska au fost furnizate de Colliers.
Pentru finalizarea tranzacției, Granit Asset Management a beneficiat de consultanță juridică din partea Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen, consultanță tehnică din partea Sentient Romania, consultanță financiară și fiscală din partea TPA Admin Romania, precum și consultanță comercială din partea IO Partners.
