Investiții publice și private de peste 4 miliarde de euro cresc atractivitatea Timișoarei, cu multiple oportunități pentru domeniul imobiliar, arată o analiză a Romania Property Club, pe baza concluziilor din cadrul evenimentului Timișoara Real Estate Roundtable, organizat în 3 octombrie.
Orașul de pe Bega a fost în centrul atenției, anul trecut, în calitate de Capitală Culturală Europeană, iar autoritățile lucrează pentru a consolida entuziasmul generat, în 2023, cu inițiative precum aplicarea pentru Regiunea Gastronomică Europeană 2028, dar și investiții semnificative în infrastructură.
În prezent, sunt demarate investiții publice consistente:
• CNAIR a lansat licitația pentru proiectarea (12 luni) și execuția (36 de luni) a lotului 1 Remetea Mare-Jebel (36 km) din Autostrada A9 Timișoara-Moravița, care va asigura conexiunea cu Serbia;
• Primăria a aprobat un buget-record anul acesta, de 256 de milioane de euro, pentru educație, sănătate, mediu și transport public;
• Compania Națională de Investiții (CNI) a scos la licitație un contract de 180 de milioane de euro, pentru realizarea Institutului Regional de Oncologie Timișoara, un proiect finanțat prin PNRR. Tot CNI are în licitație lucrările de proiectare, execuție si asistență tehnică penă de 114 milioane de euro.
Iulius Town rămâne principala dezvoltare mixtă din regiunea de vest şi cel mai mare şi mai performant proiect comercial din afara Capitalei, cu o zonă de retail de 102.000 mp cu 450 de magazine și cinema multiplex, parc de afaceri de 82.000 mp, trei săli de evenimente și o amplă zonă verde. Componenta de retail a Iulius Town a înregistrat în anul 2023 o cifră de afaceri de 41,8 milioane de euro.
„Anul acesta am consolidat un hub medical specializat, unic la nivel național în zona de office. În ceea ce privește componenta de retail, anul acesta am avut mai multe inaugurări importante, dintre care Primark, care a deschis primul magazin în afara Bucureștiului la Iulius Town, şi Lefties, noul brand care va intra pe piața locală în luna octombrie, cu a treia sa locaţie din România”, a declarat, în cadrul evenimentului, Laurenţiu Manea, manager Office Buildings Iulius Town.
Noul pol de dezvoltare al orașului este „Zona Antenelor”, în suprafață de peste 40 de hectare, care se învecinează cu Iulius Town. Aici, primăria lucrează la un nou master plan care cuprinde funcții mixte: rezidențial, un parc de 5 hectare, o școală și un centru cultural.
Datele companiei locale de consultanță Hitch & Mosher arată că prețurile pentru terenuri variază între 35-60 de euro/mp pentru dezvoltări logistice, 113-350 de euro/mp pentru dezvoltări comerciale și 155 până la 1.490 de euro/mp pentru cele rezidențiale și mixte.
Economia puternică din Timiș nu numai că a menținut rata șomajului sub 1%, dar a generat și un salariu mediu net de aprox. 1.200 de euro/lună, al doilea ca mărime din țară, după București.
Creșterea veniturilor, cuplată cu un pret al locuirii mai mic decât al celorlalți poli regionali, duce la un venit disponibil mai generos care alimentează sectorul de retail.
Proiecte în suprafață de 40.000 mp de parcuri de retail sunt în lucru, cu termene de livrare până la finalul anului viitor, conform datelor Hitch & Mosher.
Timișoara rămâne unul din cele mai accesibile centre regionale din România. În luna septembrie, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi de vânzare a ajuns la 1.922 de euro/mp, după un avans de 6% față de anul trecut, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
În ceea ce privește chiriile pentru noile unități rezidențiale, bugetul lunar a ajuns în prima jumătate a anului, în medie, la 500 de euro, fiind cu 11% mai mare decât în semestrul I 2023.
600 de camere de hotel afiliate internațional sunt în dezvoltare, având date de deschidere între 2024 și 2028, conform companiei de consultanță în turism Est Hospitality. 2024 marchează pentru Timișoara deschiderea primului hotel de 5*, afiliat unei rețele internaționale.
Pipeline Hoteluri Timișoara | Clasificare | Număr de camere | Operator | Data estimativă inaugurare |
Tresor Le Palais Curio Collection by Hilton | 5* | 31 | Hilton | 2024 |
Timisoara City Center M-Gallery Collection | 4* | 50 | Accor | 2026 |
Radisson Blu | 4* | 160 | Radisson | 2026 |
Courtyard by Marriott | 4* | 208 | Marriott | 2028 |
Hampton by Hilton | 3* | 150 | Hilton | 2028 |
TOTAL | 599 |
sursă: Est Hospitality pentru RPC
Piața industrială din Timișoara crește constant, cu un stoc modern de 742.300 mp, reprezentând 10,5% din totalul la nivel național. 60.000 mp au fost tranzacționați în primul semestru.
Datele prezentate în cadrul evenimentului indică Timișoara ca unul din centrele regionale puternice de dezvoltare a României, cu numeroase oportunități pe termen mediu și lung.
Extensia la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Romania Property Club (RPC) a fost înființată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare, cu impact pozitiv, în marile centre regionale ale țării: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța.
Se pune accent pe dezvoltări durabile, ecologice, care adaugă un plus de valoare orașelor. O inițiativă a unor lideri regionali, Romania Property Club conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele internaționale, cu scopul de a stimula potențialul economic al orașelor regionale din România. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.