Page 46 - ZIUA CARGO

PIAȚA DE BIROURI DIN BUCUREȘTI, ÎN REVENIRE
Piața de birouri din București continuă să se dezvolte, pe fondul unei ușoare reveniri
a cererii în T3 2020, potrivit Cushman&Wakefield Echinox. Piața de birouri din București continuă să se dezvolte, în primele nouă luni ale anului fiind livrate spații noi cu o suprafață cumulată de 124.000 mp, iar dezvoltatorii au în diverse faze de construcție clădiri cu o suprafață cumulată de 388.000 mp. Stocul comercial de clădiri de birouri din București se ridică la 2,9 milioane mp, alte imobile cu o suprafață de 150.000 mp fiind ocupate de către proprietari. În același timp, cererea din primele trei trimestre s-a ridicat la 160.000 mp, în scădere cu 43% față de 2019, activitatea tranzacțională fiind dominată de contractele de reînnoire și renegociere a chiriilor, ce au reprezentat aproape 46% din
cerere. T2 a fost unul dintre cele mai slabe pentru piața de birouri din capitală din ultimii 10 ani, cu un volum tranzacționat de doar
44.500 mp. Au apărut semne de revenire în T3, când volumul tranzacționat s-a ridicat la 63.600 mp. Gradul de utilizare a birourilor
din capitală este la 40-50% din nivelul obișnuit înainte
de declanșarea pandemiei,
în condițiile în care marea majoritate a companiilor continuă să funcționeze în sistem work-from-home (telemuncă) sau hibrid.
91% DINTRE CHIRIAȘI ȘI-AU ACHITAT OBLIGAȚIILE, ÎN T3
Peste 90% dintre chiriași și-au plătit la timp obligațiile către proprietarii clădirilor de birouri administrate de Colliers International și în perioada iulie- septembrie a „anului pandemic”, arată datele companiei. Plata
s-a făcut chiar dacă multe dintre companii au funcționat în sistem hibrid, îmbinând prezența la birou cu telemunca. Astfel, în T3, ponderea chiriașilor care și-au plătit la timp datoriile a fost de 91%, față de 87%, în 2019, în ciuda efectelor pandemiei asupra activității lor. Chiriașii din clădirile de birouri de clasă A confirmă și în T3 bunele intenții și practici în raport cu obligațiile pe care și le-au asumat. În luna septembrie,
de exemplu, 88% dintre chiriași și-au plătit la timp obligațiile către proprietarii clădirilor de birouri, față de 81% în septembrie 2019, când activitățile business-urilor nu erau lovite de criza provocată de pandemia de COVID-19. Chiar dacă au fost cei mai afectați în ultima perioadă, 76% din chiriași au reușit să-și respecte obligațiile contractuale, care includ chiria, utilitățile și costurile cu serviciile, și le-au achitat la termen în trimestrul trei al „anului pandemic”, procent în ușoară creștere în comparație cu 2019.
PESTE 4 MILIOANE
DE SPAȚII DE RETAIL MODERN, ÎN ROMÂNIA
Stocul de spații de retail modern din România a depășit nivelul de 4 milioane mp, după cele mai
recente livrări de centre comerciale, dar ritmul de dezvoltare al pieței va încetini,
în perioada următoare, potrivit Cushman&Wakefield Echinox.
În ultimele trei luni au fost finalizate două proiecte importante, Dâmbovița Mall, primul centru comercial modern din Târgoviște, dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate, precum și AFI Palace Brașov, parte a unui proiect mixt care cuprinde și spații de birouri. Pe componente, centrul comercial are o suprafață închiriabilă de 45.000 mp, în timp ce prima etapă a proiectului de birouri dispune de 15.000 mp. Ca urmare a acestor livrări, stocul total de spații de retail modern din România a ajuns la 4,03 milioane mp, reflectând o densitate medie de 200 mp/1.000 locuitori. Stocul cuprinde atât centre comerciale (57%), cât și parcuri de retail (36%) și galerii comerciale (7%). Cele mai importante proiecte aflate în acest moment în construcție și a căror livrare este planificată în 2021 sunt extinderea centrului comercial Colosseum din zona de nord-vest a Capitalei, prima faza a centrului comercial de tip outlet Fashion House Outlet Centre Pallady dezvoltat de Liebrecht&wooD și Sepsi Value Center din Sfântu Gheorghe, cele trei proiecte însumând o suprafață închiriabilă de 40.000 mp.
DPD, NOI SPAȚII DE DEPOZITARE ÎN ȚARĂ
Compania de curierat DPD a închiriat noi spații de depozitare în Arad, București și Brașov, cu o suprafață totală de 5.500 mp, potrivit JLL, care a reprezentat compania în procesul de identificare a celor mai bune soluții pentru extinderea capacității de depozitare și în cel de negociere a contractelor de închiriere. Piața de comerț electronic din România are potențialul să înregistreze cea mai mare creștere din UE, în acest an, în condițiile în care tot mai mulți
46 ............................................................................................................................................ noiembrie 2020
ȘTIRI