Industria imobiliară înregistrat în ultimul trimestru al anului 2016 un record de mp de birouri tranzactionați, arată raportul CBRE pe trimestrul al IV-lea al anului trecut.
Iată precizările:
Ultimele trei luni ale lui 2016 au adus industriei de real estate cea mai mare cerere de spatii de brouri tranzactionata intr-un singur trimestru, respectiv 144,000 mp, din care 79% a reprezentat cererea neta.
Cererile noi si extinderile de spatii de birouri au fost in ultimul trimestru de 50.000 mp, ceea ce reprezinta aproape jumatate din cererile pe intregul an 2016, care au atins nivelul de 110.000 mp.
Din totalul livrat de 2016 de 294,000 mp, in trimestrul 4 s-au finalizat patru noi cladiri de birouri, cu o suprafata totala de 80,000 mp si anume: prima faza a proiectului Metroffice, cladirea a doua din proiectul Oregon Park, cladirea a treia din Hermes Business Campus si Prezan Office Building. In total pe tot parcursul anului 2016 s-au tranzactionat aproximativ 412,000, o cerere record tranzactionata pana acum in Romania, din care peste 120,000 mp au reprezentat renegocieri si prelungiri de contract, acest lucru a fost favorizat de faptul ca numarul de spatii noi de birouri finalizate in anul 2016 a fost de patru ori mai mare comparativ cu anul 2015 si de trei ori mai mare fata de anul 2014.
Datele CBRE mai releva ca la finele anului 2016, stocul modern de spatii de birouri clasa A si B a atins pragul de 2.64 milioane mp, din care 44% este reprezentat de spatii de birouri clasa A. Acestea din urma vor depasi ca suprafata birourile de clasa B la sfarsitul anului viitor, conform estimarilor CBRE care mai indica si faptul ca stocul de birouri din Bucuresti se va alinia la stocurile similare din Budapesta si Praga la sfarsitul anului viitor.
In urmatorii doi ani, sunt anuntate proiecte care insumeaza 592,000 mp; 40% din total va fi dezvoltat in zona de Vest, 37% in zona de Nord si Pipera si 15% in zona de Centru. In 2017 estimam ca se va 30% din suprafata totala anuntata pentru urmatoarele 2 luni. Cele mai mari proiecte (peste 25,000 mp) anuntate pentru anul 2017 sunt: Timpuri Noi Square (prima faza), dezvoltat in zona de Centru, Orhideea Towers si The Bridge (prima cladire) in zona de Vest (podul Basarab) si prima cladire din proiectul Globalworth Campus dezvoltat in Pipera
“Ne asteptam ca in 2017 sa avem o cerere similara cu cea din 2016 si abia asteptam ca echipa noastra de 160 de oameni, cu 9 birouri din 7 orase, sa incheie noi tranzactii spectaculoase, sa aduca nume noi in Romania si sa contribuim astfel la crearea de noi locuri de munca”, spune Razvan Iorgu, Managing Director CBRE.
Raportul CBRE mai arata ca 27% din totalul tranzactionat in acest an, respectiv 110,000mp, au reprezentat tranzactii de extindere si cereri noi de spatii de birouri. Aceasta inseamna ca practic au fost create cel putin 11.000 de noi locuri de munca, dupa la o medie de 10 mp/angajat. CBRE estimeaza ca numarul de locuri de munca ar putea sa fie mai mare, dat fiind ca pentru companiile de outsourcing, unde media de ocupare este de 7-8 mp/angajat.
Conform datelor companiei, CBRE Romania a avut in 2016 cea mai mare cota de piata in Bucuresti, atat pe segmentul reprezentarii proprietarilor de cladiri-cota de 47% , cat si pe cel al reprezentarii chiriasilor cota de 34% si pe total tranzactii cota de 38%.
Anul 2016 a adus si extinderi de contract, mai arata raportul CBRE: Telekom in City Gate si Riverplace, Teamnet in Green Gate, Oracle in Sky Tower, IBM in Global Business Center, BRD Societe Generale in West Gate Park, Adobe in Anchor Plaza. In total, companiile mai sus mentionate au in total 65,000 mp inchiriati in Bucuresti. Chiria prime din Bucuresti ramane stabila la nivelul de 18.5 euro/ mp iar rata de neocupare a scazut la 11.7%, scadere care reflecta cererea crescuta din partea companiilor.
Despre CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBG), Fortune 500 și S&P 500 cu sediul central in Los Angeles, este cea mai mare companie de servicii comerciale si investitii in real estate din lume, pe baza veniturilor din 2015. Compania are peste 70.000 de angajati (fara a include afiliatii) și raspunde nevoilor dezvoltatorilor imobiliari si deserveste proprietari si chiriasi prin intermediul celor peste 400 de birouri (excluzand filialele) din intreaga lume. CBRE ofera o gama extinsa de servicii integrate, inclusiv administrare si coordonare tranzactii si management de proiecte, managementul proprietatii, administrarea investitiilor, evaluare, inchiriere de proprietati, consultanta strategica, vanzari de proprietati, servicii ipotecare si servicii de dezvoltare. Vizitați site-ul la www.cbre.ro.
