Primul semestru al 2010 a adus semnale clare de dezmortire a pietei imobiliare, inregistrandu-se un numar mai mare de tranzactii cu spatii industriale, comparativ cu anul precedent.
Potrivit datelor furnizate de GVA ASCO Properties, printre cele mai importante tranzactii ale primei jumatati a anului se numara inchirierea de catre Schachermayer a unei suprafete de 1.700 mp de spatii industriale in Centrul de distributie Monsena, inchirierea de catre Saint Gobain a unei suprafete de 3.200 mp in Bucharest West, precum si inchirierea de catre Golden Foods a 6.000 mp in Millenium Logistic Park sau a unui spatiu in Progresul Industrial Park de catre Bardi Auto. „Dupa 10 ani de dezvoltare logistica, observam o crestere substantiala a stocului de spatii industriale – de la 22.000 mp la 930.000 mp“, precizeaza reprezentantii GVA ASCO Properties, mentionand ca pretul chiriilor s-a redus de la 8 dolari/mp in 2000, la 5,5 dolari/mp in 2010. In prezent, chiriasii isi canalizeaza toata energia asupra gasirii de noi formule pentru reducerea costurilor. Cu toate acestea, multora le este dificil sa aprecieze exact nivelul la care trebuie sa se situeze pentru a-si mentine afacerea, renegociind contractele de inchiriere actuale sau cautand modalitati de acomodare temporara in spatii care nu se conformeaza in totalitate standardelor internationale, dar care presupun costuri de inchiriere si intretinere mai mici.
Daca dezvoltatorii spatiilor logistice nu prezinta suficienta flexibilitate in oferirea de solutii la problemele financiare cu care chiriasii se confrunta, e posibil ca acestia sa fie fortati sa isi relocheze activitatea si sa se indrepte catre spatiile din care au plecat acum 10 ani.
Un segment in dezvoltare
Reamintim, in ciuda crizei economice care a zguduit lumea, segmentul spatiilor industriale din Romania a inregistrat, si dupa momentul 2008, tranzactii importante. Astfel, in 2008, Centrum Logistics inchiriaza 24.000 mp in cadrul proiectului ProLogis, iar in 2009, Antalis si-a extins suprafata inchiriata in parcul Bucharest West, ajungand sa ocupe 10.000 mp, in timp ce Omega si Geodis au inchiriat in ProLogis Park Bucharest A1, Lagermax in Equest Logistic Centre si Delamode in Europolis Park.
Daca urmarim modul in care arata piata de depozitare in urma cu 10 ani, dezvoltarea devine evidenta, urmarind maturizarea pietei. Astfel, in 2000, stocul de spatii logistice moderne din Bucuresti era de aproximativ 22.000 mp. „Printre primele proiecte logistice moderne care au fost livrate s-au aflat Mega Distribution Park in Vest, Rostock 2000 si Atlas Center in zona de Nord si Apollo Center in zona de Est“, arata reprezentantii GVA ASCO Properties. In 2000-2001, suprafata medie inchiriata se situa intre 700 si 1.400 mp. In 2004-2005, suprafata inchiriata medie a atins pragul de 3.500 – 4.000 mp, insemnand o majorare a cererii de 300% in comparatie cu anii precedenti. Stocul total de spatii industriale moderne a inregistrat si el o crestere de 500% fata de inceputul anului 2000, situandu-se in acea perioada in jurul a 110.000 mp livrati.
Ca un raspuns la cresterea rapida a pietei de profil, tot mai multe companii internationale patrund pe piata. Dezvoltatori precum Cefin, Portland Trust sau Helios Phoenix devin cei mai importanti ofertanti de spatii industriale. Polul lor de interes este zona de Vest a Capitalei, aceasta fiind conectata direct la cea mai buna infrastructura a momentului si cea mai rapida cale de acces catre Occident – autostrada A1. In acelasi timp, retailerii si logisticienii devin cei mai importanti clienti ai acestora. Cererile emise incepand cu anul 2005 de catre aceste doua categorii de companii sunt de cel putin 3 ori mai mari fata de media suprafetelor inchiriate. Astfel, in 2005, se inregistreaza procesul de inchiriere de catre Centrum Logistics a 15.000 mp spatiu depozitare in cadrul Cefin Logistic Park. In 2006, MiniMax Discount a pre-inchiriat 14.000 mp in cadrul proiectul Mercury Logistic Park. Aceasta tranzactie a fost urmata in 2007 de contractul de inchiriere a 29.000 mp semnat intre Frans Maas si Bucharest West si a culminat cu o tranzactie record de 45.000 mp incheiata intre Carre four si Cefin Logistic Park.
Alexandru STOIAN
