Anul 2021 ar putea aduce pe piața imobiliară locală peste un milion de metri pătrați de spații moderne industriale, de birouri și de retail, dacă dezvoltatorii vor finaliza toate proiecte anunțate pentru acest an, potrivit celui mai recent „Bucharest City Report” publicat de JLL.
iată precizările, transmise ZIUA CARGO:
Livrările anunțate pentru 2021 vor depăși astfel suprafața finalizată în 2020 care a însumat aproape 890.000 metri pătrați de spații moderne.
Motorul pieței de dezvoltare va fi și în acest an segmentul logistic și industrial, unde proiectele care ar urma să fie finalizate la nivel național se ridică la peste 670.000 metri pătrați, respectiv 67% din total. Astfel, stocul de spații va depăși 5,7 milioane de metri pătrați, de la 5,05 milioane metri pătrați la finalul anului trecut.
În 2020, dezvoltatorii au livrat circa 590.000 metri pătrați de spații industriale și logistice moderne la nivel național.
„În condițiile unei crize medicale nemaiîntâlnite în ultimii 100 de ani, 2020 a fost rezonabil de bun pentru piața imobiliară din România. Dacă proiectele de birouri și de retail, care presupun aglomerări mari de oameni, au fost afectate în mod direct de restricțiile din timpul pandemiei și încă așteaptă revenirea la normalitate, în schimb segmentul industrial a avut chiar un an record în materie de tranzacții și livrări de spații. Este greu de spus ce va aduce 2021, un rol determinant avându-l viteza de vaccinare împotriva COVID-19, dar cert este că avem o piață mult mai matură acum față de criza precedentă și, putem spune, chiar și față de primăvara trecută. Faptul ca investitorii sunt dispuși să își angajeze resurse importante în livrarea de noi proiecte confirmă încrederea pe care o au în România”, a declarat Alexandru David, Head of Research JLL România.
Proiecte industriale și logistice cu livrare în 2021 (selecție)
| Proiect | Locatie | Suprafata (mp) | Tip |
| CTP Bucharest West | București | 103.100 | Extindere |
| CTP Bucharest Nord | București | 85.600 | Extindere |
| WDP Craiova | Craiova | 61.200 | Proiect nou |
| WDP Timisoara SW | Timisoara | 58.800 | Proiect nou |
| Chitila Logistic Hub | Bucuresti | 52.000 | Extindere |
| WDP Stefanesti | Bucuresti | 37.000 | Extindere |
| ELI Park Bacau Incity | Bacau | 25.000 | Proiect nou |
| Constanta Business Park | Constanta | 20.000 | Extindere |
Stocul de birouri din București va depăși 3 mil. mp în 2021
Pe piața de birouri din București, dezvoltatorii au anunțat că vor finaliza în acest an proiecte cu o suprafață totală de 252.000 mp, față de 155.200 mp, suprafață livrată în 2020.
Astfel, stocul de clădiri moderne din București ar ajunge la 3,2 milioane de metri pătrați la finalul anului.
Aproape 43% din suprafața de birouri care ar urma să fie livrată în acest an se află în zona de centru-vest, 16% în centru și 12% în CBD.
Printre livrările importante așteptate pentru 2021 se numără J8 Office Park, dezvoltat de Portland Trust în zona Nord-Vest Expoziției (45.700 mp), prima fază a One Cotroceni Park, dezvoltat de One United Properties (45.000 mp) și Sema Offices London & Oslo (34.500 mp), ambele proiecte în Centru-Vest.
Proiecte de birouri cu livrare în 2021 în București (selecție)
| Proiect | Locatia | Suprafata (mp) | Dezvoltator |
| J8 Office Park | Nord- Vest Expozitiei | 45.700 | Portland Trust |
| One Cotroceni Park (faza 1) | Centru-Vest | 45.000 | One United Properties |
| Sema Offices Londra și Oslo | Centru-Vest | 34.500 | River Development |
| U Center (faza 1) | Centru | 30.500 | Forte Partners |
| Globalworth Square | Floreasca – Barbu Vacarescu | 28.400 | Globalworth |
| Campus 6.2. | Centru-Vest | 19.800 | Skanska |
Property Submarket Size (m²) Developer
Property Occupier Contract typ
Pe piața de retail, în 2020 au fost livrate în România centre comerciale și parcuri de retail totalizând 142.200 metri pătrați, exclusiv în afara Bucureștiului, ridicând stocul total la nivel național la peste 3,7 milioane metri pătrați.
Pentru 2021 este așteptată finalizarea a aproximativ 160.000 metri pătrați spații de retail moderne, din care 18% în București. Stocul va ajunge astfel la 3,86 milioane de metri pătrați la nivel național, dacă toate proiectele anunțate vor fi finalizate.
În București, în 2021 urmează să fie livrat Colosseum Mall (16.500 mp) în zona de nord-vest a orașului și prima etapă a Fashion House Outlet Village Cernica, dezvoltat de Liebrecht & wooD în zona de est a Capitalei, având o suprafață de 13.000 mp.
În afara Bucureștiului, proiectele aflate în construcție sunt reprezentate mai ales de parcuri de retail și centre comerciale de sub 20.000 mp. Cel mai mare proiect este Prahova Value Center Ploiești, dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate, cu puțin peste 20.000 mp.
Proiecte de retail cu livrare în 2021 în România (selecție)
Property Format Developer Size (m²)
| Proiect | Locatie | Tip | Dezvoltator | Suprafata (mp) |
| Prahova Value Center Ploiesti | Ploiești | Proiect nou | Prime Kapital & MAS Real Estate | 20.800 |
| Shopping Park Mediaș | Mediaș | Proiect nou | Mitiska REIM & Square 7 Properties | 16.900 |
| Bârlad Value Center | Bârlad | Proiect nou | Prime Kapital & MAS Real Estate | 16.700 |
| Sepsi Value Center Sf. Gheorghe | Sf. Gheorghe | Proiect nou | Prime Kapital & MAS Real Estate | 16.500 |
| Colosseum Mall | București | Proiect nou | Colloseum Mall | 16.500 |
| Shopping Park Slatina | Slatina | Proiect nou | Mitiska REIM & Square 7 Properties | 16.500 |
| Fashion House Outlet Village Cernica, faza 1 | Cernica | Proiect nou | Liebrecht & wooD | 13.000 |
| Shopping Park Tulcea | Tulcea | Extindere | Mitiska REIM & Square 7 Properties | 12.400 |
Despre JLL
JLL (NYSE: JLL) este o firmă specializată în servicii profesionale și de management al investițiilor, dedicate domeniului imobiliar, servicii oferite clienţilor care doresc să obțină valoare adăugată prin deţinerea, închirierea sau investițiile în proprietăți imobiliare. Înregistrând venituri anuale globale de 16,6 miliarde dolari SUA, JLL activează în 300 de sucursale în 80 de țări și înglobează cca 91.000 de angajați în întreaga lume.
